Vos colocations et vos locations,
dans un seul outil.

Aux bailleurs privés qui gèrent des colocations, des locations classiques ou les deux — d'un seul lot à plusieurs dizaines — seuls ou avec un associé. Aucune formation n'est nécessaire : si vous utilisez un smartphone, vous savez utiliser SmartColiving.

Gratuit jusqu'à un lot, 54,95 € par an de deux à cinq, puis trois paliers jusqu'à 174,95 € par an jusqu'à vingt lots, et au-delà nous contacter — tout compris à chaque palier : signature électronique, portail locataire, EDL, reçus de loyer, automatisations. Ces montants sont ceux de l'offre de lancement, à -50 % du tarif normal jusqu'au 31 décembre 2026. Un lot = une pièce louable : les espaces communs ne comptent pas, et si plusieurs locataires sont au contrat sur la même pièce, chacun compte pour un lot. Sans engagement — vous arrêtez quand vous voulez.

Oui. Chaque signature est horodatée, tracée et rattachée à un dossier complet — contrat, échanges, état des lieux — et l'historique immuable de l'application renforce la valeur probante de l'ensemble.

Les données personnelles sont au cœur de notre conception : accès strictement cloisonné par bailleur, portail locataire limité à ses propres informations, et traitement conforme au RGPD. Vos données restent les vôtres — vous pouvez en demander l'export à tout moment.

Non — et vous n'êtes pas seul. Nous vous accompagnons pour reprendre l'existant : bâtiments, chambres, locataires en place et contrats en cours. Vous démarrez avec un parc déjà à jour, pas avec une application vide.

Rien à installer : le portail locataire fonctionne dans le navigateur, sur mobile comme sur ordinateur. Vos locataires y signent leur contrat, consultent leurs documents et reçus de loyer, et déclarent un incident en quelques clics.

Un lot est une pièce que vous louez — une chambre, un studio, un appartement, un garage. Les espaces communs — cuisine, salon, buanderie — ne sont jamais facturés, et une pièce archivée non plus. Deux exemples : vous gérez 25 chambres en colocation, un locataire par chambre, cela fait 25 lots ; vous louez un appartement à un couple, avec deux locataires au contrat, cela fait 2 lots — chaque locataire d'une même pièce compte pour un lot.

Les deux — ce sont deux régimes différents. La colocation, c'est un bail unique signé par tous les colocataires : un régime défini par le décret wallon du 15 mars 2018 et par l'ordonnance bruxelloise du 27 juillet 2017, qui impose un pacte de colocation. Le coliving, c'est un bail par chambre et des espaces communs partagés. SmartColiving génère le bail dans les deux cas, bien par bien. Le pacte, lui, reste un document que vous établissez vous-même : l'application vous rappelle qu'il est obligatoire en Wallonie et à Bruxelles, elle ne le rédige pas.